Disdetta Contratto di Affitto: Come Farla e Fac-Simile

Vuoi liberarti da un contratto di locazione? Il conduttore (l'inquilino) può recedere dal contratto di affitto rispettando il preavviso e inviando una comunicazione scritta. Vediamo quando puoi disdire, con quanto anticipo, come inviare la lettera e un fac-simile pronto all'uso.

Quando puoi disdire il contratto di affitto

L'inquilino ha due possibilità:

• Recesso per gravi motivi (art. 3 della Legge 431/1998): in qualsiasi momento, anche prima della scadenza, dando almeno 6 mesi di preavviso. Sono gravi motivi, ad esempio, il trasferimento per lavoro, gravi problemi economici o di salute, l'acquisto di una casa propria.
• Disdetta alla scadenza: alla prima o alla seconda scadenza del contratto, con il preavviso previsto (in genere 6 mesi).

Molti contratti prevedono inoltre una clausola che consente al conduttore di recedere in qualsiasi momento con un certo preavviso (spesso 3 o 6 mesi): controlla sempre il tuo contratto.

Quanto preavviso serve

Il preavviso ordinario è di 6 mesi, salvo un termine più breve indicato nel contratto. I 6 mesi decorrono dalla data in cui il locatore riceve la comunicazione, non da quando la spedisci: tienine conto.

Come inviare la disdetta

La disdetta va comunicata per iscritto, con un mezzo che dia prova della data di ricezione:

1. Raccomandata A/R, oppure
2. PEC (posta elettronica certificata), se il locatore ne ha una.

Conserva la ricevuta di ritorno o la ricevuta di consegna della PEC: è la prova del preavviso.

Fac-simile della lettera di disdetta (conduttore)

Puoi usare questo modello, adattandolo ai tuoi dati:

Oggetto: Disdetta del contratto di locazione dell'immobile sito in [indirizzo]

Io sottoscritto/a [nome e cognome], conduttore dell'immobile sito in [indirizzo], in forza del contratto di locazione registrato il [data] al n. [numero], comunico la volontà di recedere dal contratto per gravi motivi, ai sensi dell'art. 3 della Legge 431/1998 (in alternativa: ai sensi della clausola di recesso prevista dal contratto).

Il rilascio dell'immobile avverrà decorsi 6 mesi dal ricevimento della presente, ossia entro il [data]. Resto a disposizione per concordare le modalità di riconsegna.

Luogo e data — Firma

Dopo la disdetta: riconsegna, registrazione e caparra

Alla riconsegna fai uno stato dei luoghi con foto. La risoluzione del contratto va comunicata all'Agenzia delle Entrate (modello RLI); chi è in cedolare secca non paga l'imposta di registro per la cessazione. Se il proprietario non restituisce il deposito cauzionale, vedi la guida su caparra non restituita.

E se è il proprietario a voler disdire?

Il locatore non può recedere liberamente: può negare il rinnovo solo alla prima scadenza e unicamente per i motivi tassativi previsti dall'art. 3 della Legge 431/1998 (ad esempio necessità dell'immobile per sé o per i figli), con preavviso di 6 mesi.