Lettera di disdetta del contratto di affitto
Compila i campi a sinistra: la lettera si scrive da sola a destra. Poi la scarichi in PDF e Word, gratis, e ti ricordiamo quando finisce il preavviso.
Anteprima della lettera
[il tuo nome] [il tuo cognome]
[via e numero civico della casa]
[CAP] [comune]
Spett.le
[nome del proprietario]
[indirizzo del proprietario]
[CAP] [comune]
[luogo], 25 settembre 2026
Oggetto: disdetta del contratto di locazione dell'immobile sito in [via e numero civico della casa], [CAP] [comune]
Il/La sottoscritto/a [il tuo nome] [il tuo cognome], conduttore dell'immobile sito in [via e numero civico della casa], [CAP] [comune], in forza del contratto di locazione stipulato il [data del contratto], con la presente comunica il proprio recesso dal contratto per gravi motivi, ai sensi dell'art. 3, comma 6, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
Il recesso è motivato dal seguente grave motivo, sopravvenuto e non prevedibile al momento della stipula: trasferimento per motivi di lavoro.
Il recesso avrà effetto decorsi 6 mesi dal ricevimento della presente: entro tale termine provvederò alla riconsegna dell'immobile.
Resto a disposizione per concordare la data e le modalità della riconsegna dell'immobile e delle chiavi, con la redazione di un verbale che ne descriva lo stato.
Chiedo inoltre la restituzione del deposito cauzionale, comprensivo degli interessi legali maturati, al momento della riconsegna dell'immobile.
Distinti saluti.
[il tuo nome] [il tuo cognome]
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Si aggiorna mentre compili. I campi in giallo mancano ancora.
Come funziona
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1
Compili
Inserisci i tuoi dati e quelli del destinatario. La lettera si scrive da sola, con le formule giuste.
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2
Ricevi
Lasci l'email e ricevi subito la lettera in PDF e Word, gratis.
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3
Spedisci
La spediamo noi via PEC, firmata e con le ricevute nel tuo fascicolo, oppure la spedisci tu con una raccomandata. Ti ricordiamo le date che contano.
Domande frequenti
Quanto preavviso devo dare?
In genere 6 mesi, che decorrono da quando il proprietario riceve la lettera, non da quando la spedisci. I contratti transitori e per studenti indicano di solito un preavviso più breve, da 1 a 3 mesi: controlla la clausola del tuo contratto.
Quali sono i gravi motivi?
Fatti sopravvenuti dopo la firma, non dipendenti dalla tua volontà e non prevedibili, che rendono troppo gravoso restare: per esempio un trasferimento di lavoro, l'acquisto di una casa per esigenze nuove, cambiamenti familiari o economici. Nella lettera basta indicarli in modo sintetico.
Come devo inviare la disdetta?
Per iscritto e con un mezzo che provi la data di ricezione: raccomandata con ricevuta di ritorno oppure PEC, se il proprietario ne ha una. Conserva la ricevuta: è la prova del preavviso.
Devo avvisare l'Agenzia delle Entrate?
La risoluzione del contratto va comunicata entro 30 giorni con il modello RLI. Di solito se ne occupa il proprietario; con la cedolare secca non si paga l'imposta di registro.
E il deposito cauzionale?
Va restituito alla riconsegna dell'immobile, con gli interessi legali, salvo danni da documentare. Nella lettera puoi chiederlo già adesso, indicando anche l'IBAN.
Fonti ufficiali
- Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 3 (recesso del conduttore)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 11 (deposito cauzionale)
- Agenzia delle Entrate: risoluzione del contratto di locazione
Il tuo caso è diverso?
Se il proprietario non ti restituisce la caparra, ti contesta dei danni o c'è altro che non va, raccontalo: ti diciamo gratis che tipo di problema è e cosa puoi fare.
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